Proposta di Riforma · Italia Civile ETS

Il valore del tuo immobile, calcolato in modo trasparente e democratico

Un simulatore gratuito, un codice identificativo univoco, un accesso digitale allo storico. Tre strumenti per una riforma catastale equa e comprensibile da tutti.

✓ La riforma non modifica le aliquote fiscali: aggiorna i criteri di valutazione. Per la maggioranza dei proprietari il carico IMU non aumenta.
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Simulatore interattivo QR Code catastale Effetti della riforma Documenti tecnici
La proposta in sintesi

Una riforma in tre strumenti

Il Catasto italiano valuta molti immobili su rendite degli anni '70. La riforma introduce metodi oggettivi, deliberati democraticamente dalla comunità locale.

01

Descrivi il tuo immobile

Compila la Scheda Descrittiva di Valorizzazione (SDV) in autonomia tramite il simulatore, oppure affidati a un tecnico abilitato — geometra, architetto, ingegnere o perito edile — che la valida assumendosene la responsabilità professionale.

02

Identificativo Immobile

Ogni immobile riceve un codice univoco e un QR Code catastale. Descrive l'immobile, non il proprietario. Rimane invariato fino a modifiche strutturali.

03

Accesso Digitale allo Storico

Tre livelli di accesso differenziato alla storia dell'immobile, nel pieno rispetto del GDPR. Dal QR pubblico all'accesso istituzionale completo.

🗳️
Il principio fondante: Democraticità Fiscale
I coefficienti sono discussi e votati ogni anno in Consiglio Comunale. Non li decide un algoritmo opaco a Roma: li decide la comunità locale.
Un esempio reale

Tre immobili, tre situazioni diverse *

Come cambia il calcolo rispetto al sistema attuale. I valori sono indicativi e basati su dati di mercato OMI medi nazionali.

🏚️
Appartamento anni '60
Periferia 2 · piano terra · 75 m² · classe G
Rendita catastale attuale € 320 / anno
Valore SDV stimato € 68.000
IMU Catasto Democratico € 136 / anno
↓ Risparmio stimato: -57% rispetto al sistema attuale
🏠
Appartamento anni '90 ristrutturato
Zona residenziale · 3° piano · 90 m² · classe C
Rendita catastale attuale € 580 / anno
Valore SDV stimato € 165.000
IMU Catasto Democratico € 330 / anno
≈ Sostanzialmente invariato rispetto al sistema attuale
🏖️
Appartamento sul lungomare
Zona turistica pregio · ultimo piano · 95 m² · classe B
Rendita catastale attuale € 620 / anno
Valore SDV stimato € 480.000
IMU Catasto Democratico € 960 / anno
↑ Allineamento al valore reale: chi ha di più contribuisce di più

* Valori puramente esemplificativi e non corrispondenti a casi reali · Aliquota IMU 0,2% prima casa · Coefficienti e aliquote reali deliberati annualmente dal Consiglio Comunale

Strumento interattivo

Simulatore di Valutazione Immobiliare

Funziona direttamente nel tuo browser: nessun download, nessun account. I dati restano sul tuo dispositivo e non vengono inviati a nessun server. Puoi compilare la scheda in autonomia oppure farti assistere da un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere, perito edile) che ne assume la responsabilità professionale.

Calcola il valore del tuo immobile

Inserisci la superficie · seleziona le caratteristiche dalle tendine · il valore si aggiorna in tempo reale

A — Superficie e valori OMI (modificabili)
Misura la superficie netta interna
Garage, cantina, soffitta, balconi coperti
Consulta i valori OMI su agenziaentrate.gov.it · valore medio nazionale indicativo: €1.500/m²
Di norma 40–60% del valore abitabile · valore medio nazionale indicativo: €800/m²
B — Ubicazione e contesto
C — Tipologia e posizione
D — Età, ristrutturazione e qualità
VALORE DI MERCATO STIMATO
€ 0
I coefficienti sono indicativi · deliberati annualmente dal Consiglio Comunale
Prima casa (aliquota)
€ 0
Aliquota: %
Seconda casa (aliquota)
€ 0
Aliquota: %
Pertinenze (aliquota)
€ 0
Aliquota: %

⚠ Simulazione indicativa a scopo dimostrativo · I valori reali sono deliberati dal Comune

Dimensione digitale

Identificativo Immobile e QR Code Catastale

Ogni immobile riceve un codice univoco che ne descrive le caratteristiche fisiche. Il QR Code catastale lo rende leggibile da qualsiasi smartphone — senza rivelare chi ne è proprietario.

ESEMPIO DI CODICE IDENTIFICATIVO IMMOBILE
IT·VE·030·2024· Z3·T5·P4·A5·R4·M8·F4·S2·EC·VA
IT=Italia · VE=Venezia · 030=Comune · 2024=Anno
Z3=Centro · T5=Cond.5-8 · P4=1°-2° Piano · A5=1981-2000
R4=Ristr.2011-20 · M8=Manut.Ottimo · F4=Finiture Distinto
S2=2 bagni · EC=Cl.Energetica C · VA=Ascensore sì
🔒 Il codice descrive l'immobile, non il proprietario. Può essere esposto pubblicamente — sul cartello Vendesi, nell'atto notarile, in agenzia — senza violare la privacy di nessuno.
QR Code Catasto Democratico QR Code per condividere
la proposta

Livello 1 — Pubblico

Chiunque, senza autenticazione, scansionando il QR vede:

  • Caratteristiche fisiche dell'immobile
  • Valore di mercato stimato
  • Numero di passaggi di proprietà (solo conteggio)
  • Presenza ipoteche (sì/no, senza importi)

Livello 2 — Qualificato (SPID/CIE)

Notai, agenti immobiliari, istituti di credito, acquirenti in trattativa:

  • Date dei passaggi (senza nominativi)
  • Tipologia degli atti
  • Ipoteche con importi e vincoli
  • Storico variazioni catastali

Livello 3 — Istituzionale

Agenzia Entrate, Comuni, magistratura, GdF con log obbligatorio:

  • Accesso completo inclusi nominativi
  • Prezzi storici di compravendita
  • Atti giudiziari e pignoramenti
  • Log immutabile di ogni accesso
Meccanismo di attuazione

Obbligatorietà del QR Code e ruolo degli enti erogatori

La riforma prevede un meccanismo di attuazione automatico che non richiede nuove strutture di controllo: sono gli enti erogatori dei servizi essenziali a garantire la regolarizzazione universale.

📋

Entro 2 anni dall'entrata in vigore

Tutti gli immobili presenti sul territorio nazionale devono essere regolarizzati e dotati del codice Identificativo Immobile con il relativo QR Code catastale.

Il proprietario compila la Scheda Descrittiva di Valorizzazione (SDV) tramite il simulatore digitale. Il Comune convalida e registra il codice. L'immobile è identificato univocamente.

⚡

Obbligo per gli enti erogatori

Gli enti erogatori di acqua, energia elettrica e gas sono tenuti per legge a richiedere il codice Identificativo Immobile al momento della stipula o del rinnovo di ogni contratto di fornitura.

In assenza del codice, l'utenza non può essere attivata né mantenuta.

Nessuna nuova struttura di controllo
Il meccanismo usa infrastrutture private già esistenti e capillarmente diffuse. Non serve una polizia catastale.
Incentivo più forte di qualsiasi sanzione
Perdere l'accesso a luce, acqua e gas è un incentivo alla regolarizzazione spontanea molto più efficace di una multa.
Copertura universale automatica
Praticamente ogni immobile in Italia ha almeno un'utenza attiva. Il meccanismo raggiunge anche gli immobili più difficili da censire.
Perché è importante

Gli effetti concreti della riforma

Uniformare la scheda del singolo immobile al suo valore reale produce effetti a cascata su tutto il sistema fiscale e immobiliare italiano.

🏛️

Erario: gettito in tempo reale

Lo Stato conosce in tempo reale il gettito atteso dalle imposte catastali, con proiezioni immediate sull'effetto di ogni modifica alle aliquote.

🏙️

Comuni: bilanci prevedibili

Prima di deliberare una variazione ai coefficienti, il Comune può simularne l'impatto esatto sul bilancio locale.

🔍

Lotta all'evasione immobiliare

Il QR Code e lo storico digitale rendono immediatamente visibili gli immobili non censiti o con dati sotto-dichiarati. Le irregolarità emergono senza nuovi controlli invasivi.

🏦

Multiproprietà e patrimoni

Il valore patrimoniale reale delle multiproprietà emerge con precisione, con effetti positivi sulla tassazione equa dei grandi patrimoni immobiliari.

🤝

Mercato immobiliare più chiaro

Venditori e acquirenti dispongono di una valutazione di base oggettiva. Le trattative partono da un riferimento comune, riducendo asimmetrie e contenziosi.

⚖️

Equità contributiva reale

Chi possiede un immobile di maggior valore reale contribuisce in proporzione. Fine della sperequazione storica tra rendite degli anni '70 e valori attuali.

Trasparenza deliberativa

Tabella dei Coefficienti di Ponderazione

I coefficienti qui elencati sono valori indicativi di riferimento, approvati annualmente dal Consiglio Comunale. Clicca su ogni gruppo per espanderlo.

⚠ Parametri e coefficienti sono da assumere come punto di partenza ragionato, non come standard prescrittivi definitivi. Potranno essere ampliati e affinati in sede normativa.

Il corpus della proposta

Documenti tecnici disponibili

La proposta è articolata in tre documenti complementari, scaricabili dal Google Drive di Italia Civile ETS.

📊

Proposta di Riforma del Catasto Democratico

Il documento principale: modello operativo, parametri, governance, democraticità fiscale, effetti e simulatore Excel.

Apri su Google Drive →
🔲

Identificativo Immobile e QR Code Catastale

La struttura del codice univoco, i livelli del QR Code, la scheda campione con QR reale scansionabile.

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🔒

Accesso Digitale allo Storico Immobiliare

I tre livelli di accesso differenziato, il quadro GDPR, i diritti del proprietario, l'architettura tecnica.

Apri su Google Drive →
Italia Civile ETS

Chi ha sviluppato questa proposta

Giuliano Bastianello — Presidente, Italia Civile ETS

Una riforma nata dall'esperienza diretta in appalti pubblici, amministrazione locale e difesa dei diritti civici.

🏆 Menzione Speciale – Premio Giorgio Ambrosoli 2018

Il simulatore è uno strumento di comunicazione civica. Non costituisce consulenza fiscale o legale.